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“快”与“慢” 地产开发企业面临的一道艰难选择
类型:房产资讯   日期:2018-08-20   浏览:368 次  

  近日,有两则新闻吸引了记者的注意,一条是“网红”碧桂园,频频出现的质量问题让碧桂园成为了众矢之的,媒体谴责企业为了早点收钱不惜牺牲建筑质量。另一条则是中垠地产,媒体爆料其拿地后开发缓慢,称其“囤地”。一快一慢两条新闻恰好显露出了当今社会对于房地产开发企业的复杂心态,“既要干的快,又要干得好,最重要的是要卖得便宜。”。然而,在记者看来,一个项目干的快与干的好恰好是天平的两极,他们可能在某一个点上能够得到平衡,却很难两个方面都做到完美。


  顾此失彼 高速前进的房产企业


  正如前10年高速发展的中国经济一般,房地产也经历了一段“野蛮生长”。在当下不可否认的是,高周转快节奏依然是房地产市场的“主流声音”。碧桂园如是,其他房地产企业也如是,毕竟,高周转带来的是资金的高效利用,更是成几何倍数增长的企业效应。在利益面前,企业纷纷拿出自己的激励手段,确保土地拿到手之后“一刻也不耽误”。有一位建筑行业的业内人士就告诉记者,“土地拿到手之后,在8个小时内只要用围挡挡住,几十万的公司奖励就到手了。按时开工、提前完工都会有奖励。有多家建筑单位的时候更是互相比着向前赶工期,为的就是能在最短的时间里将房子盖起来,卖出去。” 碧桂园在三四五线城市奉行的“456”(4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转)原则,更是被业界视为高周转的极致。在这样的开发模式中,开发企业将更多的精力投入到了高速开发,高速卖房,高速回笼资金当中,也就忽略了对居住者本身的关注和对于产品研发的不断追求。天平另一端的品质问题自然也就成为了可以向后放的次要问题。“萝卜快了不洗泥”成为了一种不正常的“常态”。近期碧桂园频发的建筑质量问题正是这一现象的集中反映。


  追求品质 房企面临艰难转型


  另一个方面,人们对于房屋的要求也在悄然发生改变,如今人们对于房子的追求已经从过去的“住的上”逐渐向当今的“住得好”靠拢。人们对于房企的要求不仅仅是要把房子盖好,更重要的是把社区做好,把生活氛围做好。在这种转变中,有一些房企也开始向“追求社区品质”方向转变。


  2017年,泰禾集团董事长黄其森就曾在媒体上高调宣示,“原来大家拿一块地,开发完卖掉,这个模式今后可能就行不通了,还需要有资产的运营能力。所以,房地产不仅仅是居住功能,更主要是生活方式的改变。高品质的不仅是房子,还有生活。2017年9月,“泰禾+”全生命周期服务战略推出。依托泰禾自身在商业、健康、文化、教育、金融保险各领域的优质资源,以泰禾集团自持或合作方式提供一站式服务,营造全生命周期配套服务。泰禾集团提供的不仅是高品质的好房子,更是好生活。”


  同样的变化也发生在中垠地产身上,其在济南的首个项目中垠雅苑自2014年拿地之后,一年之后才真正上市。据工作人员介绍,中垠地产在整个开发过程中一直秉持着“三品”、“五赢”的运作理念,既要让中垠赢,也要让合作方赢,要政府赢,要社会赢,更重要的是要让客户赢。在这个理念的指导下,项目团队对于项目进行了反复的设计修改,对每一个细节都力求完美。“在快要交房的时候,我们的园林景观已经基本落成,但是为了能更好的体现我们的‘中垠式’风景,我们还是抓紧工期对园林进行了新一轮的绿化提升和园林重改,力求做到尽善尽美。因为我们知道我们给与这些住户的不仅仅是一座房子,更是一种生活方式。”这名工作人员说。


  “坚守,匠心”这些词可能正在从纸面上一步步的走进人们的现实。在党的十九大上,提出当今新时代的社会主要矛盾已经成为了人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。“房住不炒”也逐渐成为社会共识。在这个背景之下,房地产市场的“野蛮”生长已经逐渐结束。或许当开发速度和建筑品质不可兼得的时候,我们应该给这些正在转型的开发企业一点时间。毕竟不管企业如何选择,市场最终会给出公平的答案。

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